Un predio de 262.5 hectáreas, ubicado frente al mar sobre la carretera Cancún-Tulum, estimado en mil 240 millones de pesos, fue vendido por la Sedatu a un precio 20 veces más bajo de su valor.
La venta ocurrió en una operación inusitadamente expedita. El precio de la propiedad estimado por un perito de la PGR es de mil 239.8 millones de pesos.
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), sin embargo, lo vendió apenas en 61.4 millones de pesos a una persona de nombre Vicente Francisco Cetina Novelo, quien apenas lo adquirió lo revendió a una inmobiliaria.
El Director de Propiedad Rural de Sedatu, Luis Bastarrachea Sosa, fue el responsable de tramitar la operación por la parte vendedora.
Tras consumar la venta y quedar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, el día 19 de febrero de 2016, Cetina Novelo lo revendió a José Antonio Chapur Zahoul, empresario que pretende construir un desarrollo comercial, inmobiliario y turístico en el predio. La información sobre esta transacción no está a disposición pública.
Los documentos a los que tuvo acceso EL NORTE, exhiben que de manera inusual todos los trámites, tanto en la Sedatu como en el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes de Desincorporación de Bienes (Indaabin) se realizaron en tiempo récord de tres meses.
El precio de 61 millones de pesos se fijó en 2016 por el Indaabin, que es el organismo del Gobierno Federal al que le corresponde determinar el precio de los bienes desincorporados.
El precio cubierto por Cetina Novelo equivale a haber pagado a 23 pesos el metro cuadrado.
Sin embargo, a solicitud de un MP federal como parte de un litigio por el predio, el perito oficial de la PGR, Hipólito Luna Hernández, estimó el pasado 6 de junio que el valor comercial de la propiedad es de mil 239.8 millones de pesos, que equivale a 472.2 pesos por metro cuadrado.
El predio, conocido como Rancho Los Pájaros, se ubica en el kilómetro 275 de la Carretera Federal Chetumal-Cancún.
Otra irregularidad detectada en la transacción es que la venta se inscribió en el Registro Público el 19 de febrero de 2016 a las 10:20 horas sin haberse hecho el pago de los derechos.
Un predio de 262.5 hectáreas a 15 km de Playa del Carmen fue vendido por la Sedatu en un día y a un costo de 61.4 mdp, aunque su precio estimado es de mil 239.8 mdp #TerrenazoCaribeño https://t.co/ZFdGUxzMZD
— Reforma Nacional (@reformanacional) 6 de julio de 2018
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